Техническое обследование и оценка технического состояния жилых домов и квартир

Обследование технического состояния здания индивидуальных жилых домов и квартир — это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование фундаментов, несущих стен и перегородок, колонн и перекрытии, кровли, полов и других конструкций с целью определения их фактической несущей способности, устойчивости и долговечности.

Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:

• по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
• при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
• по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
• по инициативе собственника объекта;
• при изменении технологического назначения здания (сооружения);
• по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.Техническое обследование проводится и в ряде иных случаев:
• возобновление строительства после перерыва (с консервацией или без нее);
• воздействие негативных факторов, влияющих на эксплуатацию и несущую способность конструкций (залив, пожар, повреждение сторонними лицами)
• подготовка к смене собственника объекта;
• предпроектная подготовка (оценка технического состояние, обоснование разработки проектно-сметной документации);
• реконструкция здания (определение возможности выполнения реконструкции по результатам обследования и возможности разработки проектных решений);
• влияние рядом расположенных строительных объектов;

Результатом технического обследования является «Заключение по обследованию технического состояния объекта».

Заключение по итогам обследования технического состояния объекта включает в себя:

• оценку технического состояния (категорию технического состояния);
• материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
• обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии);
• задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (если необходимо).Работы по обследованию зданий и сооружений проводятся в два этапа:

Визуальное обследование - оценка технического состояния здания по внешним признакам, т. е. без применения методов неразрушающего и разрушающего контроля, а также без проведения поверочных расчетов. Как правило, в ходе визуального обследования выявляют отступления от проектной документации, и, в случае необходимости, делается вывод о необходимости проведения детального обследования;

Детальное обследование - оценка технического состояния здания или сооружения по анализу данных инструментальных испытаний, лабораторных исследований и поверочных расчетов. По результатам детального обследования даются выводы и разрабатываются рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации, необходимости усиления, а также о возможности проведения реконструкции, перепланировки или капитального ремонта.

Результатом проведения предварительного (визуального) обследования являются:

• схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
• описания, фотографии дефектных участков;
• результаты проверки наличия характерных деформаций здания (сооружения) и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);
• установление аварийных участков (при наличии);
• уточненная конструктивная схема здания (сооружения);
• выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение;
• уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;
• особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
• оценка расположения здания (сооружения) в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах;
• предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.